План квартиры по фото плана БТИ
Загрузите фото или скан плана БТИ, задайте масштаб по одному размеру и обведите стены. Получите точный план квартиры онлайн бесплатно.
JPG или PNG: фото, скан или скриншот страницы PDF. Снимайте план прямо, без перспективы. Файл не отправляется на сервер: всё работает в браузере.
Как перенести план БТИ в электронный вид
- Сфотографируйте или отсканируйте поэтажный план. Камера — строго над листом, без наклона: перспектива искажает размеры.
- Задайте масштаб по самому длинному размеру, который подписан на плане: чем длиннее отрезок, тем точнее масштаб. Проверьте его по второму размеру в перпендикулярном направлении — расхождение больше 1 % говорит об искажении фото.
- В редакторе обведите стены по подложке инструментом «Стена». Помещения и их площади соберутся по контуру стен сами, двери и окна ставятся на стены.
- Сверьте длины стен с цифрами на плане БТИ и поправьте их в панели свойств. Обмер на месте всё равно нужен: план БТИ может расходиться с натурой на несколько сантиметров.
Готовый план можно дополнить розетками и светом и скачать PDF — как в плане розеток, или сохранить в аккаунт и продолжить проект с электрикой, сантехникой и вентиляцией.
Чем план БТИ отличается от обмерного плана
| План БТИ | Обмерный план | |
|---|---|---|
| Источник | Технический паспорт или выписка из БТИ | Обмер квартиры на месте |
| Точность | Округление до сантиметров, бывают устаревшие данные | До миллиметров, фактические размеры |
| Что показано | Стены, проёмы, площади помещений | Плюс высоты, отметки, стояки, вентшахты, выводы |
| Для чего | Согласование перепланировки, первые эскизы | Рабочий проект, электрика и сантехника |
Вопросы и ответы
Можно ли загрузить план в PDF?
Сделайте скриншот нужной страницы или сохраните её как изображение и загрузите JPG или PNG. В аккаунте roommaker подложкой можно загрузить и PDF, и DXF.
Насколько точным получится план?
Масштаб по одному длинному размеру даёт точность около 1 %, если фото снято без перспективы. Длины стен затем выравниваются по цифрам на плане.
Отправляется ли фото на сервер?
Нет, изображение обрабатывается в браузере и хранится на этом устройстве, пока вы не сохраните проект в аккаунт.
Распознаются ли стены автоматически?
Пока нет: стены обводятся по подложке вручную. Обычно квартира обводится за 10–15 минут.
Нормы и источники
- Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (в том числе требования к определению площади помещения)
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»