Проверка перепланировки: мокрые зоны и кухня

Главное ограничение при переносе мокрых зон — что окажется под ними этажом ниже. Пункт 7.20 СП 54.13330.2022 запрещает размещать уборную, ванную, душевую и совмещённый санузел над жилыми комнатами и кухнями, а пункт 7.21 — кухню над жилыми комнатами. То же требование есть в пункте 24 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 47: жилое помещение, над которым устроены санузел или кухня, не отвечает требованиям к жилью.

Поэтому санузел можно расширять за счёт коридора, прихожей или кладовой, если у соседей снизу там такие же нежилые помещения, и нельзя — за счёт кухни или комнаты. Кухню можно перенести в коридор или прихожую, но не в комнату над чужой спальней. Исключение — двухуровневая квартира: санузел верхнего уровня может стоять над собственной кухней.

Ограничение не действует, когда под квартирой нет жилья: на первом этаже над подвалом или техподпольем и над магазинами и офисами. Обратная сторона — освободившееся место: если над ним санузел или кухня соседей, бывший санузел нельзя превратить в спальню, а бывшую кухню — в детскую. На последнем этаже этой проблемы нет.

С электроплитой кухню объединяют с комнатой, снося ненесущую перегородку по проекту. Кухонная зона с мойкой и плитой остаётся на прежнем месте, над кухней соседей, а бывшая комната становится столовой или гостиной.

С газовой плитой открытое пространство не согласуют: помещение с газовым оборудованием должно отделяться от жилых комнат дверью, у него должны быть окно и вентканал. Рабочих вариантов два: поставить между кухней и комнатой плотную раздвижную перегородку или отказаться от газа. Для второго газовая служба отключает плиту, а электрик проверяет, хватит ли выделенной мощности на электроплиту; это тоже переустройство с согласованием.

1. Закажите проект перепланировки у проектной организации — члена СРО, а для несущих конструкций — техническое заключение о возможности работ.
2. Подайте в орган местного самоуправления (в Москве — в Мосжилинспекцию через mos.ru) заявление, документы на квартиру, технический паспорт, проект и согласие всех совершеннолетних членов семьи (ЖК РФ, ст. 26).
3. После решения о согласовании выполните работы по проекту, на скрытые работы — гидроизоляцию, электрику — составьте акты.
4. Комиссия принимает работы актом о завершении перепланировки (ЖК РФ, ст. 28), после чего вносят изменения в технический паспорт и ЕГРН.

Самовольная перепланировка грозит штрафом по ст. 7.21 КоАП РФ, а главное — требованием вернуть квартиру в прежнее состояние (ЖК РФ, ст. 29). С такой квартирой сложно провести сделку или получить ипотеку. Чтобы проверить размеры будущего санузла и кухни, воспользуйтесь проверкой расстояний в санузле и на кухне, а план квартиры по чертежу БТИ можно обвести в редакторе по фото плана.